Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul sertifikaları piyasasında merakla beklenen Damlakent projesiyle ilgili önemli uyarılar geliyor. Ekonomi yazarı Barış Soydan, sertifikanın yüzde 24 iskonto ile satışa sunulmasının cazip görünse de, yatırımcıların karar vermeden önce izahname ve değerleme raporunu dikkatle incelemesi gerektiğini vurguladı. Soydan, projenin fiyatlandırması ve geçmişte benzer projelerde yaşanan sorunlar üzerinden şeffaflık çağrısında bulundu.
İzahname ve değerleme raporunun mutlaka görülmesi gerekiyor
Sertifikanın yüzde 24 iskontolu olarak tanıtıldığını belirten Soydan, bu oranın cazip göründüğünü ancak net bir yorum yapabilmek için izahname ve değerleme raporunun mutlaka görülmesi gerektiğini vurguladı. Halka arz için geri sayım sürerken, henüz bu belgelerin yatırımcılarla paylaşılmadığını ifade etti.
Soydan, kendi araştırmalarına dayanarak projenin metrekare fiyatının 100 bin TL seviyesinde olduğunu ve bu rakamın Başakşehir gibi bir lokasyonda yalnızca çok özel niteliklere sahip (örneğin yeşil ya da akıllı bina) projeler için makul olabileceğini belirtti. “Eğer bu özellikler yoksa, fiyat tartışmalı hale gelir” diyen ekonomist, projenin 4 yıl sonra teslim edilecek olmasının da iskonto gerektiren bir başka neden olduğunu hatırlattı.
Ekonomist Barış Soydan şeffaflık uyarısı yaptı
Geçmişte benzer şekilde sertifikayla satışa çıkan Park Mavera projesine de değinen Soydan, bu projede yaşanan fiyat dengesizliklerini ve yatırımcıların ancak uzun vadede kazanç elde edebildiğini hatırlattı. Damlakent’te bu tür hataların tekrar edilmemesi gerektiğini belirten Soydan, sertifikaların sadece borsa üzerinden satılacak olmasının olumlu bir adım olduğunu ancak değerlemenin kimin tarafından yapıldığının da şeffaf biçimde açıklanması gerektiğini ifade etti.
Borsada TOKİ tarafından halka arz edilecek gayrimenkul sertifikasını inceledim. Önce şunu söyleyeyim, konut krizini çözmek için gayrimenkul sertifikası gibi yenilikçi ürünlere kesinlikle ihtiyaç var. Ama uygulama kritik. 4-8 Ağustos’ta ihraç edilecek sertifikada sorunlar var.
+— Barış Soydan (@barissoydan) July 28, 2025
