Nöbetçi Eczaneler
Kira ödemesi de yapılıyor
Yeni düzenlemeye göre, bir projede bina tamamlama sigortası yapıldıysa, belediyeler veya idareler müteahhitten ayrıca banka teminat mektubu veya kefalet senedi talep edemeyecek. Bina tamamlama sigortası, müteahhitin vefatı, iflası ya da projeyi süresi içinde tamamlayamaması durumunda sigorta şirketinin devreye girerek projeyi tamamlamasını ya da hak sahiplerine ödedikleri ücretleri faiziyle geri ödemesini sağlıyor. Ayrıca, son düzenlemeler kapsamında sigorta şirketi, müteahhitin bitiremediği projeyi devralıp teslim tarihine kadar hak sahiplerine kira ödemesi yapma yükümlülüğünü de üstleniyor. Böylece, hak sahipleri projelerinin tamamlanmaması halinde hem teslimat hem de kira ödemesi açısından güvence altına alınmış oluyor.
Teminat mektubu şartı yok
Son yıllarda Türkiye’de gündemde olan kentsel dönüşüm ve 2015’ten bu yana önem kazanan maketten satış uygulamalarında da bina tamamlama sigortasının yapılmasının önü açıldı. Yeni mevzuatlar, ön ödemeli konut satışları ve kentsel dönüşüm projelerinde bina tamamlama sigortası yapıldığı takdirde başka teminatların aranmayacağını hükme bağlıyor. Bu sayede, belediyeler ve idareler sigorta teminatı teslim edildikten sonra müteahhitten ayrı bir banka teminat mektubu veya kefalet senedi talep etmeyecek.
Sigortada güvence yüzde 100
Banka teminat mektubu ve bina tamamlama sigortası arasındaki temel fark ise kapsamda ortaya çıkıyor. Banka teminat mektupları genellikle projenin yüzde 6’sını kapsarken, bina tamamlama sigortası projeyi yüzde 100 güvence altına alıyor. Ayrıca, bina tamamlama sigortası, müteahhit vefat ederse veya iflas ederse, inşaat teslim tarihinden 12 ay sonra bile tamamlanmamışsa sigorta şirketinin projeyi tamamlayacağını ya da hak sahiplerine ödediği parayı faiziyle iade edeceğini garanti ediyor.
Vergi ve harç yükleri kalkmalı
Hak sahipleri açısından da büyük önem taşıyan bu sigorta, kişiye özel düzenlenmiş teminat senedi ile güvence sağlıyor. Böylece proje tamamlanmazsa, hak sahipleri kendileri sigorta şirketinden projeyi teslim etmesini veya ödemelerini talep edebiliyor. Ancak, bina tamamlama sigortasının önündeki en önemli engellerden biri de vergi ve harç yükleri. Banka teminat mektubunda ipotek veya rehin konulması durumunda damga vergisi ve harç istisnası uygulanırken, sigorta şirketlerinin adının mevzuatta yer almaması ve tapu dairelerinin bu konuda bilgilendirilmemesi nedeniyle sigorta poliçelerine aynı istisna sağlanamıyor. Bu durum, sigorta maliyetlerini artırarak kentsel dönüşüm projelerinde bir bariyer oluşturuyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile SEDDK, bu vergi ve harç yüklerinin kaldırılması için çalışmalarını sürdürüyor. Önümüzdeki torba yasa paketinde bu konunun düzenlenmesi bekleniyor. Uzmanlar, bu adımın kentsel dönüşüm projelerinin önünü açacağını belirtiyor.