Nöbetçi Eczaneler
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, imar uygulamalarında önemli değişiklikleri beraberinde getirdi. Düzenlemeyle belirli koşulları sağlayan ofislerin 1 Temmuz 2027’ye kadar konuta dönüştürülmesine imkan tanınırken, asansör zorunluluğu, inşaat alanı hesaplamaları ve ruhsat süreçlerine ilişkin yeni kurallar da yürürlüğe girdi.
Ofisler belirli şartlarla konuta çevrilebilecek
Yeni düzenlemeye göre, imar planında konut kullanımına uygun bölgelerde yer alan ofisler, binanın toplam kullanım alanının yüzde 60’ını aşmamak şartıyla 1 Temmuz 2027’ye kadar konuta dönüştürülebilecek. Düzenleme, mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılmasını hedefliyor.
TAKS oranında esneklik sağlandı
Yönetmelikle birlikte arsa oturum oranına (TAKS) ilişkin sınırlar da yeniden düzenlendi. Daha önce imar planında aksi belirtilmediği sürece en fazla yüzde 40 olan taban alanı kullanım oranı, toplam inşaat hakkı (KAKS) korunmak kaydıyla ve kat adedi ile çekme mesafeleri dikkate alınarak yüzde 60’a kadar çıkarılabilecek.
Üç katlı binalarda asansör boşluğu zorunlu
Asansör uygulamalarında da yeni kurallar getirildi. Tek müstakil konutlar hariç olmak üzere, bodrum kat dahil üç katlı binalarda ileride asansör yapılabilmesi amacıyla asansör boşluğu bırakılması zorunlu hale geldi. Dört kat ve üzerindeki yapılarda ise asansör yapılması mecburi olacak.
Bodrum katta bağımsız bölüm, ortak kullanım alanı veya ticari alan bulunması halinde asansörün bodrum kata kadar ulaşması gerekecek. Ayrıca mevcut üç katlı müstakil evlerde gerekli izinlerin alınması şartıyla sonradan asansör veya engelli platformu eklenebilecek.
Bazı ortak kullanım alanları emsal hesabına dahil edilmeyecek
Yönetmelik değişikliğiyle estetik ve sosyal kullanım alanlarına yönelik de kolaylık sağlandı. Yüzme amaçlı kullanılmayan süs havuzları ile pergola ve kamelya gibi bahçe yapıları, bahçe alanının yüzde 20’sini aşmaması koşuluyla emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Ayrıca kamu kullanımına açık yapılarda ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ile çatılardaki ortak teraslar da emsal hesabı dışında bırakılacak.
Ruhsat süresi dolan projelere yeni uygulama
Yarım kalan inşaatlara ilişkin süreç de yeniden düzenlendi. Yapı ruhsatı alındıktan sonra iki yıl içinde inşaatına başlanan projelerde; deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliği gibi teknik konularda güncel mevzuat uygulanırken, diğer konularda eski hükümler geçerli olacak.
İki yıl içerisinde inşaatına hiç başlanmayan projeler ise mevcut haklarını kaybedecek ve yeniden ruhsat alırken tamamen yürürlükteki güncel mevzuata tabi olacak.
Eski binaların tadilatında kolaylık
İskan belgesi bulunan mevcut yapılarda gerçekleştirilecek kapsamlı tadilatlarda da yeni bir uygulama getirildi. Taşıyıcı sisteme müdahale edilmemesi ve deprem, yangın ile yalıtım güvenliğine ilişkin tedbirlerin alınması şartıyla, yapının inşa edildiği dönemde yürürlükte olan yönetmelik hükümleri uygulanabilecek.
tclira.com