Nöbetçi Eczaneler
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde iş yeri satışları 2026’nın ocak-eylül döneminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,1 azalarak 135 bin 543’e geriledi. Ekonomim’den Merve Yiğitcan’ın haberine göre, ikinci el satışlarda düşüş yaşanırken ilk el iş yeri satışlarının artması ve ipotekli satışlardaki yükseliş dikkat çekti. Yabancılara yapılan iş yeri satışları ise toplam pazar içindeki payını kaybetti.
İkinci el iş yeri satışlarında düşüş sürüyor
Türkiye genelinde iş yeri satışlarındaki gerilemenin önemli nedenlerinden biri, ikinci el piyasasında yaşanan daralma oldu. Ocak-eylül döneminde ikinci el iş yeri satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,6 azalarak 94 bin 911’e düştü. Eylül ayındaki düşüş ise yüzde 10,5 olarak kayıtlara geçti.
Sektör temsilcileri, ikinci el piyasasındaki gerilemede artan kira, tadilat ve devir maliyetlerinin yanı sıra tüketici talebindeki zayıflamanın etkili olduğunu belirtiyor. İşletmelerin kapanmasıyla boş kalan ticari alanların sayısı artarken, yenileme giderlerinin yüksekliği girişimcilerin mevcut iş yerlerini devralma isteğini azaltıyor.
Bu durum, özellikle şehir merkezlerinde boş ticari alanların birikmesine ve ikinci el iş yerlerinin alıcı bulmakta zorlanmasına neden oluyor.
İlk el iş yeri satışları son 5 yılın zirvesinde
İkinci el piyasasında düşüş yaşanırken ilk el iş yeri satışlarında artış görüldü. Yılın ilk dokuz ayında ilk el satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,2 yükselerek 40 bin 632’ye ulaştı. Eylül ayında ise ilk el iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 13,2 arttı.
2022-2026 döneminin ocak-eylül verileri incelendiğinde, ilk el iş yerlerinin toplam satışlar içindeki payının bu yıl son beş yılın en yüksek seviyesine çıktığı görüldü.
İlk el iş yerlerinin toplam satışlar içindeki payı 2022’de yüzde 25,5, 2023’te yüzde 26, 2024’te yüzde 28,1 ve 2025’te yüzde 27,3 olarak gerçekleşti. Bu oran, 2026’nın aynı döneminde yüzde 30’a yükseldi.
Sektör temsilcileri, ilk el projelere yönelik talepte enflasyona karşı birikimlerini korumak isteyen yatırımcıların ve inşaat firmalarının sunduğu vadeli ödeme seçeneklerinden yararlanan alıcıların etkili olduğunu ifade ediyor.
İpotekli iş yeri satışları yüzde 61,8 arttı
İş yeri piyasasında öne çıkan bir diğer gelişme ise ipotekli satışlardaki artış oldu. Kredi maliyetlerinin yüksek seyrettiği dönemde, ocak-eylül ayları arasındaki ipotekli iş yeri satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 61,8 artarak 6 bin 35’e yükseldi.
Bu artış, toplam satışlar içindeki payı sınırlı kalsa da kredili alımlarda belirgin bir hareketlilik yaşandığını ortaya koydu.
Yabancı yatırımcının iş yerine ilgisi azaldı
TÜİK verileri, yabancıların Türkiye’deki ticari gayrimenkul alımlarında da gerilemeye işaret etti. 2022’nin ocak-eylül döneminde yabancılara 3 bin 14 iş yeri satılırken, bu sayı 2023’te 1.324’e, 2024’te ise 988’e geriledi. 2026’nın ilk dokuz ayında yabancılara yapılan iş yeri satışı 991 olarak kaydedildi.
Yabancıların toplam iş yeri satışları içindeki payı da 2022’deki yüzde 2,14 seviyesinden 2026’da yüzde 0,73’e düştü.
Vatandaşlık yoluyla gayrimenkul edinimine ilişkin düzenlemeler, döviz bazında yükselen mülk fiyatları ve küresel ekonomik yavaşlama, yabancı yatırımcıların ilgisinin azalmasında etkili faktörler arasında gösteriliyor.
tclira.com