İmar değişikliğinde yeni dönem: Değer artışının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak

Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle, imar planı değişikliklerinden kaynaklanan taşınmaz değer artışlarının büyük bir bölümünün kamuya aktarılmasına yönelik düzenlemeler yürürlüğe girdi. Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği, plan değişikliği öncesi ve sonrası piyasa değerinin uzman raporlarıyla belirlenmesini zorunlu kılarken, oluşan artışın yüzde 90’ının kamuya ödenmesini öngörüyor.

Riskli yapılarda yüzde 20’yi aşan yoğunluk artışları da kapsama alındı

Yeni yönetmelik, taşınmaz maliklerinin talebiyle yapılan uygulama imar planı değişikliklerinden doğan değer artışlarının tespiti, kesinleşmesi ve kamuya aktarılmasını düzenliyor. Buna göre değer artışına konu olabilecek plan değişiklikleri; ada bazında en az 1000 metrekarelik alanlarda nüfus, yoğunluk, kat adedi veya fonksiyon artışı ile parsel bazında konut dışı fonksiyon değişiklikleri olarak tanımlandı. Riskli yapılarda yüzde 20’yi aşan yoğunluk artışları da kapsama alındı.

Taşınmazın plan değişikliği öncesi ve sonrası piyasa değeri, en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşunun hazırlayacağı raporlarla belirlenecek. Kıymet takdir komisyonu, nihai değer artışı tutarını tespit edecek. Değerleme raporlarının ücretleri malik tarafından karşılanacak; ücretin ödenmemesi halinde plan değişikliği iptal edilecek.

Riskli alanlar, kamu yatırımları, vakıf taşınmazları ve emsale etki etmeyen yükseklik düzenlemeleri değer artış payından muaf tutulacak. Ayrıca, değer artışı oluşmaması halinde süreç sona erdirilecek.