Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık pazarı 100 milyar dolara ulaşıyor

Global ölçekte yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık pazarı, 2026 yılında 100 milyar doları aşmaya hazırlanıyor. Türkiye kaynaklı talep son dört yılda 10 kat artarken, uzmanlar yatırımcıların artık daha seçici ve temkinli hareket ettiğine dikkat çekiyor.

Vergi politikalarındaki sıkılaşma büyümenin ana etkenleri arasında yer alıyor

Pandemi öncesinde 21,4 milyar dolar seviyesinde olan pazar, 2025’te 100 milyar dolara yaklaşırken, jeopolitik belirsizlikler, vergi politikalarındaki sıkılaşma ve servetin kuşaklar arası transferi gibi faktörler büyümenin ana etkenleri arasında yer alıyor. Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programları, artık sadece seyahat ve vizesiz dolaşım kolaylığı sunan bir araç olmanın ötesine geçerek, siyasi ve ekonomik risklere karşı uzun vadeli güvence mekanizması işlevi görüyor.

Gayrimenkul cephesinde ise Savills verilerine göre, küresel emlak pazarının 2026 yılında 1 trilyon doları aşması bekleniyor ve bunun en az yüzde 10’u Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına yönelik yatırımlardan oluşacak.

Talep 2025’in ilk 11 ayında 2,4 milyar doları aştı

Türkiye kaynaklı yatırımcı talebi ise küresel ortalamanın üzerinde bir büyüme sergiliyor. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Türkiye’den yapılan yatırım yoluyla vatandaşlık ve Golden Visa taleplerinin 2020’de 213 milyon dolar seviyesinde olduğunu, 2025’in ilk 11 ayında ise 2,4 milyar doları aştığını belirtiyor. Yıllık bazda bu rakam 3 milyar dolara yaklaşmış durumda.

Narazan, Türkiye kaynaklı yatırımcı ilgisindeki artışı rezerv para ile yatırım yapabilme imkânı, yurt dışında eğitim planları ve uzun vadeli vergisel yapılandırma ihtiyacına bağlıyor. Bununla birlikte, hızlı büyümenin yatırımcıların daha seçici ve temkinli hareket etmesini gerektirdiğini vurguluyor. Narazan, ülke seçiminde yatırım tutarı ve başvuru koşullarının ötesinde hukuki çerçeve, uygulamadaki istikrar, sürdürülebilirlik ve düzenleme değişikliklerine karşı öngörülebilirliğin önem taşıdığını ifade ediyor. Ayrıca yatırım yapılan varlığın niteliği, kullanım koşulları ve ileride doğabilecek yükümlülükler de karar sürecinin kritik unsurları arasında bulunuyor.