Arazi Yatırımında pandemi sonrası dönüş: Fiyat artışı enflasyonun gerisinde kaldı

Pandemi döneminde yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği imarsız arazilerde yükseliş ivmesi zayıfladı. Endeksa verilerine göre arazi fiyatları son bir yılda Türkiye genelinde enflasyonun gerisinde kalırken, İstanbul, Ankara ve İzmir’de de yatırımcıya reel getiri sağlanamadı. Yıllık enflasyonu aşan il sayısının ise 9 ile sınırlı kaldığı görüldü.

Gayrimenkul bilgi platformu Endeksa’nın verileri, Covid-19 sürecinde talep patlaması yaşayan konut imarsız arazilerde fiyat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını ortaya koydu. 2021 yılından bu yana yaklaşık 10 kat yükselen arazi fiyatlarının son bir yılda ise TÜFE’nin altında kaldığı kaydedildi.

Arazi yatırımda reel anlamda değer kaybı

Türkiye genelinde yıllık yüzde 32,37 seviyesindeki enflasyona karşılık, ortalama arazi fiyat artışı yüzde 14,67’de kaldı. Böylece arazi yatırımı reel anlamda değer kaybı yaşadı.

İl bazlı veriler incelendiğinde yalnızca 9 ilde arazi fiyatlarının enflasyonu aşabildiği görüldü. Diyarbakır yüzde 69,34’lük artışla listenin başında yer alırken, Kırşehir yüzde 61,62 ile ikinci sırada bulundu. Hakkâri, Bingöl ve Uşak da enflasyonun üzerinde getiri sağlayan iller arasında öne çıktı. Şanlıurfa, Muş, Şırnak ve Trabzon da listede yer aldı.

Buna göre Diyarbakır’da ortalama metrekare fiyatı 1.861 TL, Kırşehir’de 299 TL, Hakkâri’de 1.974 TL, Bingöl’de 713 TL, Uşak’ta 207 TL, Şanlıurfa’da 1.289 TL, Muş’ta 1.014 TL, Şırnak’ta 1.639 TL ve Trabzon’da 1.810 TL seviyesinde hesaplandı.

Üç büyükşehirde yatırımcı enflasyona karşı reel kazanç elde edemedi

Öte yandan İstanbul’da arazi fiyatları yıllık yüzde 20,38, İzmir’de yüzde 12,61, Ankara’da ise yüzde 8,04 arttı. Bu oranlar, üç büyükşehirde de yatırımcının enflasyona karşı reel kazanç elde edemediğini gösterdi.

Sektör temsilcileri, arazinin konut gibi kira geliri üretmemesi ve düşük likiditeye sahip olması nedeniyle yatırımcı ilgisinin azaldığını belirtiyor. Yüksek faiz ortamı ve altın gibi alternatif yatırım araçlarındaki hareketliliğin de talebi farklı alanlara yönlendirdiği ifade ediliyor.

tclira.com