Nöbetçi Eczaneler
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki reel düşüş Mart 2025 itibarıyla da sürdü. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com’un hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, ülke genelinde konutların reel satış fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %8,9 azaldı.
İstanbul’da bu oran %9,2, Ankara’da %3,0, İzmir’de ise %5,2 olarak kaydedildi. Reel fiyatlardaki bu düşüş, enflasyondan arındırılmış gerçek fiyatların alım gücü açısından azaldığını gösteriyor.
Cari fiyatlarda artış sürüyor
Nominal yani cari fiyatlar ise yükselmeye devam ediyor. Mart 2025 itibarıyla ülke genelinde satılık konutların cari fiyatlarında yıllık %25,9 oranında artış gözlemlendi. İstanbul’da bu artış %25,4, Ankara’da %33,9, İzmir’de ise %31,0 seviyesinde gerçekleşti.
Reel fiyat endeksi durağanlaştı
2020 yılından itibaren hızla yükselen reel konut fiyat endeksi, 2023 ortasından sonra düşüşe geçmişti. 2024 sonunda kısa süreli bir artış görülse de, 2025’in ilk çeyreğinde yeniden düşüş trendine girdi. Mart ayında endeks yatay seyirle 157,4 puanda kaldı.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Şubat-Mart döneminde küçük çaplı reel fiyat artışları yaşandı. Mart 2025 itibarıyla reel fiyat endeksi İstanbul’da 153,7, Ankara’da 187,5, İzmir’de ise 168,6 seviyesinde.
Talep geriliyor, arz artıyor
Satılık konut talep endeksi Mart ayında %2,8 oranında geriledi. Aynı dönemde satılık konut arzında ise artış gözlendi. Ülke genelinde satılık konut ilan sayısı bir önceki aya göre %4,6 artarken, İstanbul’da %3,9, Ankara’da %3,7, İzmir’de ise %6,3 oranında yükseldi.
İlanlar daha uzun süre bekliyor
Kapatılan ilanların ortalama süresi, yani bir konut ilanının yayında kalma süresi de arttı. Mart ayında ülke genelinde bu süre 56 güne ulaştı. İstanbul’da 56,7 gün, Ankara’da 39,9 gün, İzmir’de ise 69 gün olarak ölçüldü.
Kirada reel artış durağanlaştı
Reel kira fiyatları uzun süredir gerileme eğilimindeydi. Şubat 2024’te negatif seyreden yıllık reel kira artışı, Mart 2025’te pozitif bölgeye geçerek %0,5 oldu. Ancak bu artış oldukça sınırlı kaldı.
Kiralık talebi artıyor ama geçen yılın gerisinde
Mart 2025’te kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya göre %5,2 artarak 160,5 seviyesine çıktı. Ancak geçen yılın aynı dönemine kıyasla talep hala %11,3 daha düşük. Reel fiyatlardaki düşüş ivmesinin Haziran 2024’ten bu yana zayıfladığı dikkat çekiyor. Öte yandan, konut talebinde yaşanan gerileme, satış sürelerinin uzaması ve arzın artması; fiyatların kısa vadede baskı altında kalmaya devam edeceğini gösteriyor.
Konut fiyatlarında yeni bir yükseliş trendinin başlaması için hem ekonomik göstergelerde iyileşme hem de kredi koşullarında ciddi bir gevşeme olması gerektiği belirtiliyor.