Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul satışlarında ödeme süreçlerini daha güvenli hale getirmek için yeni bir dönem başlıyor. Araç satışlarında uygulanan güvenli ödeme sistemi, üç ay sonra taşınmaz alım-satımlarında da zorunlu olacak.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemeyle, konut ve diğer taşınmaz satışlarında alıcı ile satıcı arasındaki para transferinin güvenli bir sistem üzerinden yapılması sağlanacak. İlk etapta 1 Mayıs olarak açıklanan uygulama tarihi, teknik altyapı çalışmalarının tamamlanması amacıyla 1 Temmuz 2026’ya ertelendi.
Satış bedelinin elden ödenmesi uygulaması sona erecek
Yeni sistemle birlikte, satış bedelinin elden ödenmesi ya da doğrudan taraflar arasında transfer edilmesi uygulaması sona erecek. Alıcı ve satıcı, satış bedelinde anlaştıktan sonra işlemi güvenli ödeme sistemi üzerinden başlatacak. Alıcı, parayı doğrudan satıcının hesabına değil, sistemde oluşturulan güvenli hesaba yatıracak. Tapu devri gerçekleşene kadar bu tutar bloke edilecek. Tapu işlemi tamamlandığında ödeme satıcının hesabına aktarılacak, işlem gerçekleşmezse para alıcıya iade edilecek.
Yetkililer, mevcut uygulamada yüksek tutarlı nakit taşımanın hırsızlık riskini artırdığını, ayrıca elden ödemelerin kayıt dışılığı ve sahtecilik olaylarını beraberinde getirdiğini belirtiyor. Yeni sistemle bu risklerin ortadan kaldırılması hedefleniyor.
Düzenleme kapsamında sistemin kullanımı karşılığında düşük bir hizmet bedeli alınacak. Ücretin miktarı ise uygulamanın yürürlüğe girdiği tarihte netleşecek.
Öte yandan benzer bir uygulama olan ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğiyle 2015’ten bu yana kullanılan Taputakas sistemi de bulunuyor. Ancak zorunlu olmaması nedeniyle bu sistem sınırlı düzeyde tercih ediliyor.
“Kayıt dışılık riski devam edebilir”
İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni sistemin dolandırıcılık, sahte para ve nakit taşıma gibi riskleri azaltacağını ifade etti.
Ancak uygulamanın kayıt dışılığı tamamen ortadan kaldırmayabileceğine dikkat çeken Özelmacıklı, vatandaşların tapu harcı ve değer artış kazancı vergisinden kaçınmak için satış bedelini düşük göstermeye devam edebileceğini belirtti.
Mevcut durumda taşınmaz satışlarında yüzde 4 oranında tapu harcı alındığını ve 5 yıl içinde yapılan satışlarda değer artış kazancı vergisi uygulandığını hatırlatan Özelmacıklı, bu yüklerin azaltılması halinde gerçek satış bedellerinin beyan edilmesinin artacağını ve sektörde şeffaflığın sağlanacağını dile getirdi.
tclira.com