Nöbetçi Eczaneler
ABD’de konut kredisi faizlerinde yaşanan gerilemeye rağmen konut piyasasında talep zayıf seyrini sürdürüyor. 30 yıl vadeli mortgage faizlerinin üst üste ikinci haftada da düşmesi piyasaya sınırlı bir hareket getirirken, alıcı sayısındaki gerileme ve satıcı fazlası konut piyasasında dengelerin alıcılar lehine kalmaya devam ettiğini gösterdi.
30 yıllık sabit faizli kredilerin ortalama faiz oranı yüzde 6,18’e düştü
Freddie Mac’in açıklamasına göre, 30 yıllık sabit faizli mortgage kredilerinin ortalama faiz oranı geçen haftaki yüzde 6,21 düzeyinden yüzde 6,18’e düştü. Eylül ayından bu yana düşüş gösteren faiz oranlarına rağmen, konut arayanların piyasaya dönüşü sınırlı kaldı.
Faizlerdeki gerilemeye karşın talebin zayıf seyretmesi, bazı konut satıcılarının ilanlarını geri çekmesine yol açtı. Bahar aylarında başlaması beklenen satış sezonu öncesinde emlak sektörü temsilcileri, havaların ısınmasıyla birlikte alıcıların yeniden piyasaya dönmesini umut ediyor.
Nisan 2020 dışında en düşük seviye
Redfin verilerine göre, geçen ay piyasada aktif olarak yaklaşık 1,43 milyon alıcı bulunuyordu. Bu rakam, ABD genelinde Covid-19 kısıtlamalarının işlemleri durma noktasına getirdiği Nisan 2020 dışında, kayıtların tutulmaya başlandığı dönemden bu yana görülen en düşük seviye oldu. Kasım ayında satıcı sayısı, alıcı sayısını yaklaşık yüzde 37 oranında aştı. Bu fark, geçen yılın iki katından fazla olarak kaydedildi.
Redfin’in kıdemli ekonomisti Asad Khan, konut satın alınabilirliğinde sınırlı bir iyileşmenin 2026 yılında bazı alıcıları yeniden piyasaya çekebileceğini belirterek, “Buna rağmen konut piyasasının öngörülebilir gelecekte alıcı piyasası olarak kalması bekleniyor. Satıcılar, alıcı çekebilmek için fiyat indirimleri ya da çeşitli tavizler sunmak zorunda kalabilir” değerlendirmesinde bulundu.
tclira.com