Yargıtay’dan emsal karar: Depozito son kira miktarı üzerinden güncellenerek iade edilmeli

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracılar ve kiraya verenleri yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. 2015/9280 Esas ve 2016/4902 Karar sayılı hükme göre, kiracıdan alınan depozito bedeli, kiracının taşınmazdan ayrıldığı tarihteki son kira miktarı esas alınarak güncellenmiş şekilde iade edilmesi gerektiği belirtildi.

Kiracının çıkış tarihindeki kira bedeliyle orantılandırılmalı

Kararda, depozitonun yalnızca sözleşme başlangıcında ödenen nominal tutar üzerinden geri verilmesinin yeterli olmadığı vurgulandı. Mahkeme, enflasyon nedeniyle değer kaybeden depozitonun, kiracının çıkış tarihindeki kira bedeliyle orantılandırılarak güncellenmesi gerektiğini belirtti.

Bu uygulama, özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde, depozitonun yıllar içinde değer kaybetmesini engelleyerek kiracıyı koruyan bir nitelik taşıyor. Karar, kiraya verenlerin iade sırasında sözleşmede belirtilen depozito tutarı ile güncel kira bedeli arasındaki oranı dikkate alarak ödeme yapmalarını zorunlu kılıyor.