Türkiye’nin ilk butik AVM’si kapılarını kapatıyor

Ekonomim’den Yener Karadeniz’in haberine göre, İstanbul Bahçeşehir’in Gölet bölgesinde uzun yıllardır faaliyet gösteren Prestige Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi, bu ay sonunda kapılarını tamamen kapatıyor. Türkiye’nin ilk lüks ve butik konseptli alışveriş merkezlerinden biri olan Prestige Mall’da, File Market geçtiğimiz hafta sonu kepenk indirirken, geriye kalan 10-15 mağaza da haziran bitmeden faaliyetlerini sonlandıracak.

AVM’den resmi bir açıklama gelmedi

Çalışanlar, uzun süredir gelir-gider dengesinin bozulduğunu ve maaşların düzensiz ödendiğini belirtirken, AVM yönetimi kapanma sürecine ilişkin henüz resmi bir açıklama yapmadı. Buna karşın, kapanışın sessiz ve kontrollü biçimde yürütüldüğü gözlemleniyor.

2000’li yıllarda AVM yatırımlarının hız kazandığı dönemde hayata geçirilen Prestige Mall, 25 bin metrekarelik toplam alana ve 12 bin metrekare kiralanabilir alana sahipti. 2007 yılında Süzer Grubu tarafından açılan AVM, aynı yıl içinde 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satıldı. 2013’te ise mülkiyet Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş.’ye geçti. 2016 yılında bazı yolsuzluk iddialarıyla gündeme gelen merkez, iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun satın alma girişimine sahne olsa da bu satış gerçekleşmedi.

Son yıllarda doluluk oranı yüzde 50’nin altına düştü

Zamanla ziyaretçi trafiği azalan, marka karması daralan ve rekabet gücünü kaybeden Prestige Mall, son yıllarda doluluk oranı yüzde 50’nin altına düşen sembolik bir yapıya dönüştü. Gelirlerin düşmesiyle birlikte çalışan maaşlarının da aksadığı belirtildi.

Prestige Mall’un kapanışı, yalnızca bir alışveriş merkezinin sona erişi değil, aynı zamanda geleneksel AVM modeline dayalı yatırım anlayışının da sonuna işaret ediyor. Türkiye genelinde sayısı 450’ye yaklaşan AVM’lerin yaklaşık 50’si ayakta kalmakta zorlanıyor. Uzmanlara göre sektör, dijitalleşme, artan maliyetler ve değişen müşteri alışkanlıkları gibi dinamikler karşısında ciddi bir dönüşüm baskısıyla karşı karşıya. Bu da yenilikçi, çevik ve sürdürülebilir modele geçemeyen projelerin uzun vadede tutunmasını zorlaştırıyor.