Portföyünde bulunan 16 ayrı yatırımla Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım grubu ve Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi olan Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2024 yılı finansal performansını değerlendirdiği toplantıda, reel gelir artışının yüzde 12 seviyesinde olduğu açıklandı. Şirketin düzeltilmiş gelirlerinin 9,6 milyar TL’ye ulaştığı, doluluk oranının yüzde 98,7 olduğu ve alışveriş merkezlerindeki toplam ziyaretçi sayısının 113 milyona çıktığı belirtildi. Şirket yöneticileri, bu rakamların mevcut piyasa koşulları içinde istikrarlı bir tablo sunduğunu ifade etti.
Toplantıda, Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın portföyünde bulunan Optimum, Piazza, Hilltown ve Maltepe Park gibi alışveriş merkezlerinin kira gelirleri açısından önemli varlıklar olduğu vurgulandı. Şirketin toplamda 16 varlığa sahip olduğu ve bu yatırımların sektörde güçlü bir yer tuttuğu kaydedildi. Yaklaşık 740 bin metrekarelik brüt kiralanabilir alana sahip Rönesans Gayrimenkul Yatırım, AVM ve ofis ağırlıklı, ulusal ve uluslararası markaların kiracı olarak yer aldığı ve güçlü gelir getiren varlık portföyüyle dikkat çekiyor. Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın portföyünde 7 farklı şehirde bulunan Optimum, Piazza, Hilltown, Kozzy ve Maltepe Park markalı AVM’lerin yanı sıra Hilltown Küçükyalı Ofis, MaltepePark Ofis, Maltepe Piazza Ofis ve RönesansBiz Küçükyalı Ofis bulunuyor.
Şirketin gelirlerinde artış
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, 31 Aralık 2024 itibarıyla şirketin portföyündeki varlıkların düzeltilmiş toplam değerinin 123 milyar TL’ye eriştiğini açıkladı. Kira gelirlerinde yıllık yüzde 15’lik bir yükseliş kaydedildiğini ve bu tutarın 7,3 milyar TL’ye ulaştığını belirtti. Giderlerin kontrol altında tutulmasıyla birlikte düzeltilmiş FAVÖK’ün yüzde 20 artarak 6,3 milyar TL seviyesine çıktığını ifade etti. Ayrıca, düzeltilmiş nakit ve nakit benzeri varlıkların yüzde 46 oranında artış göstererek 4 milyar TL’ye yükseldiğini dile getirdi.
Genel Müdür Yağmur Yaşar, şirketin gelir modeline ilişkin yaptığı değerlendirmede, enflasyona endeksli kira sözleşmeleri ve ciro bazlı kira gelirleri sayesinde gelir yapısının korunduğunu belirtti. Ciro bazlı kiraların toplam kira gelirleri içindeki payının yüzde 41,5’e ulaştığı aktarıldı. Yaşar, bu modelin perakende sektöründeki değişimlere paralel olarak kira gelirlerini artırdığını ifade etti.
Alışveriş merkezi yatırımlarına ilişkin yapılan analizlerde, yeni arzın sınırlı olduğu ve bazı AVM’lerin faaliyetlerini sonlandırdığı tespit edildi. Bu durumun sektörde konsolidasyon fırsatları yarattığı değerlendirilirken, Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın organik ve inorganik büyüme stratejilerine yatırım planlarında öncelik verdiği aktarıldı.
Şirketin devam eden projeleri arasında, 2026 yılı sonunda tamamlanması planlanan E-5 karayolu üzerindeki MaltepePark Konut ve Ofis yatırımı, Antalya Konyaaltı’ndaki Beachtown projesi ve Ümraniye’deki yeni yatırım alanı yer alıyor. Bu projelerin, şirketin uzun vadeli büyüme stratejisine katkı sağlaması öngörülüyor.
Değerli arsada konut projesi geliştirilecek
Maltepe Projesi’nde toplam satılabilir alanın 72 bin metrekare seviyesine ulaşması beklenirken, bugüne kadar yapılan yatırımın 30 milyon dolar civarında olduğu, toplam yatırım tutarının ise 100 milyon doları bulacağı öngörülüyor. Şirketin Ümraniye Tepeüstü bölgesinde bulunan arsası, iki büyük AVM ve konut projeleriyle çevrili, stratejik açıdan değerli bir lokasyonda konumlanıyor. Şirket, bu arsa için Doğan Holding ile eşit ortaklık (%50-%50) anlaşmasına sahip. Toplam 23 bin metrekare yüzölçümüne sahip olan bu arsanın, 2025 yılı içinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanması beklenen yeni imar planıyla daha yüksek bir emsal oranına kavuşması öngörülüyor. Şirket, bu arsa üzerinde üst gelir grubuna hitap edecek konut projeleri geliştirmeyi hedeflemektedir.
Antalya Konyaaltı’ndaki arsa ise proje geliştirme açısından önemli bir fırsat sunuyor. Beachtown olarak adlandırılan bu proje kapsamında, orta ve uzun vadede bir alışveriş merkezi geliştirilmesi planlanmaktadır. Bu kapsamda şirket, projeden 64,4 bin metrekare brüt kiralanabilir alan elde etmeyi amaçlıyor.
Sürdürülebilirliğe büyük önem veriyor
Toplantıda sürdürülebilirlik de önemli başlıklardan biri olarak ele alındı. Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 15 varlığının, BREEAM In-Use sertifikasını ‘Outstanding’ seviyesinde aldığı bilgisi paylaşıldı. Şirketin 2029 yılına kadar elektrik tüketiminin tamamını yenilenebilir enerji kaynaklarından karşılamayı hedeflediği belirtildi. Sıfır atık politikası ve su tüketimi yönetimi gibi uygulamaların sürdürülebilirlik stratejisinin temel taşları olduğu aktarıldı. “Geleceğin İzi” adlı yeni sürdürülebilirlik programının, bu hedefler doğrultusunda kurgulandığı ifade edildi.
Yapılan değerlendirmelerde, Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın mevcut piyasa koşullarına uyum sağladığı ve geleceğe yönelik planlarını bu çerçevede şekillendirdiği vurgulandı. Şirketin finansal ve operasyonel performansına ilişkin göstergelerin, sektörün genel dinamikleri ile birlikte izlendiği aktarıldı.
Geleceğe yönelik hedefler ve beklentiler
- Rönesans Gayrimenkul Yatırım, önümüzdeki yıllarda toplamda 300 milyon dolarlık yatırım gerçekleştirmeyi planlamakta olup, bunun 100 milyon dolarlık kısmının MaltepePark Konut ve Ofis Projesi’ne ayrılması öngörülüyor.
- Bakım ve onarım harcamaları ile faiz ödemeleri sonrasında yıllık yaklaşık 120 milyon Euro üzerinde nakit yaratımı hedefleniyor.
- Şirket, istikrarlı nakit akışı sayesinde hem organik hem de inorganik büyüme fırsatlarını değerlendirme potansiyeline sahiptir.
- Vergi düzenlemeleri ve finansal tabloların elverdiği ölçüde temettü dağıtımı gerçekleştirme kapasitesine sahip olan şirket, 2026 itibarıyla düzenli temettü ödeyen bir yapıya dönüşmeyi amaçlıyor.
- 2026 yıl sonuna kadar, ortak alanlarda kullanılan elektrik tüketiminin tamamının yenilenebilir enerji kaynaklarından sağlanması hedefleniyor.
Kabataş Erkek Lisesi'nde lise eğitimi alarak, İstanbul Üniversitesi Biyoloji Bölümü'nde lisans eğitimini tamamlamıştır. İstanbul Üniversitesi MBA ve Marmara Üniversitesi Global Pazarlama alanında yüksek lisansı bulunmaktadır. İlaç, telekomünikasyon, insan kaynakları sektörlerinde çeşitli firmalarda satış ve pazarlama alanlarında farklı roller üstlenmiş olup, halihazırda İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi İşletme Bölümü'nde doktora yapmaktadır.
