Konut piyasasında temmuz freni: Satışlar yüzde 17 geriledi

Türkiye’de konut piyasası temmuz ayında dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalarak 123 bin 603’e gerilerken, ipotekli satışlarda yüzde 23,7’lik artış yaşandı. Satışlardaki düşüşte özellikle ikinci el konut piyasasındaki yüzde 20,8’lik gerileme belirleyici oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Temmuz 2026 konut ve iş yeri satış verileri, konut piyasasında hareketliliğin geçen yılın aynı dönemine kıyasla zayıfladığını ortaya koydu. Temmuz ayında 123 bin 603 konut satılırken, ocak-temmuz dönemindeki toplam satış 823 bin 119 olarak kaydedildi. Böylece yedi aylık dönemde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,5 geriledi.

İkinci el piyasasındaki düşüş dikkat çekti

Temmuz ayında 42 bin 529 ilk el konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6’lık düşüş anlamına geliyor. İkinci el konut satışları ise daha belirgin bir gerileme göstererek yüzde 20,8 azaldı ve 81 bin 74’e düştü.

Toplam satışlar içerisinde ilk el konutların payı yüzde 34,4 olurken, ikinci el konutların payı yüzde 65,6 olarak gerçekleşti. Veriler, konut piyasasındaki satışların büyük bölümünün ikinci el segmentinde gerçekleşmeye devam ettiğini ancak bu segmentteki daralmanın toplam piyasayı aşağı çektiğini gösterdi.

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre de ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 8,6, ikinci el konut satışları ise yüzde 20,9 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el satışlarda yüzde 5,1, ikinci el satışlarda yüzde 5,4 düşüş görüldü.

İpotekli satışlar genel tablodan ayrıştı

Temmuz verilerinin dikkat çeken başlıklarından biri ise ipotekli konut satışlarındaki artış oldu. İpotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888’e yükseldi.

Buna karşılık diğer konut satışları yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715’e geriledi. Böylece toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 19,3, diğer satışların payı ise yüzde 80,7 oldu.

Bu tablo, toplam konut satışlarında ciddi bir gerileme yaşanmasına rağmen ipotekli satışların artış gösterdiğini ortaya koydu.

Yabancılara konut satışında sınırlı artış

Konut piyasasındaki genel düşüşe rağmen yabancılara yapılan satışlarda temmuz ayında sınırlı bir artış kaydedildi.

Yabancılara konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artarak 2 bin 120’ye çıktı. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,7 oldu.

Ancak yedi aylık tablo temmuz ayındaki artıştan farklı bir görünüm ortaya koydu. Ocak-temmuz döneminde yabancılara yapılan konut satışları yüzde 7,3 azalarak 11 bin 203’e geriledi.

Temmuz ayında yabancıların Türkiye’deki konut tercihlerinde ilk sırada Rusya vatandaşları yer aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarına 394, İran vatandaşlarına 189, Ukrayna vatandaşlarına ise 145 konut satıldı.

İş yeri satışlarında da yıllık bazda gerileme

Konut piyasasındaki daralma iş yeri satışlarına da yansıdı. Temmuz ayında toplam iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,1 azalarak 16 bin 733 oldu.

İlk el iş yeri satışları ise genel tablodan ayrışarak yüzde 16,4 arttı ve 5 bin 777’ye ulaştı. İkinci el iş yeri satışları yüzde 12,2 azalarak 10 bin 956’ya geriledi.

İpotekli iş yeri satışlarında ise dikkat çekici bir yükseliş görüldü. Temmuz ayında ipotekli iş yeri satışları yüzde 57,6 artarak 695’e çıktı. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 5,7 azalarak 16 bin 38 oldu.

Ocak-temmuz döneminde toplam iş yeri satışları yüzde 5,1 gerileyerek 102 bin 261 olarak gerçekleşti.

Veriler ne söylüyor?

Temmuz verileri, Türkiye’de gayrimenkul piyasasının genelinde satışların geçen yıla kıyasla zayıfladığını ortaya koyuyor. Özellikle ikinci el konut satışlarındaki sert düşüş, toplam konut satışlarındaki yüzde 17’lik gerilemenin en belirgin unsurlarından biri olarak öne çıkıyor.

Buna karşılık ipotekli konut ve iş yeri satışlarındaki artış, kredi kullanılarak gerçekleştirilen gayrimenkul alımlarında hareketlilik olduğunu gösteriyor. Ancak ipotekli satışlardaki yükseliş, toplam satışlardaki düşüşü telafi etmeye yetmedi.

Yabancılara satışlarda temmuz ayında görülen sınırlı artış da genel piyasa eğilimini değiştirmedi. Yedi aylık veriler birlikte değerlendirildiğinde hem toplam konut satışlarında hem de yabancılara yapılan satışlarda yıllık bazda gerileme devam ediyor.

Sonuç olarak TÜİK’in temmuz verileri, konut piyasasında geçen yılın yüksek satış seviyelerine kıyasla belirgin bir yavaşlamaya işaret ederken, ipotekli satışlardaki artış piyasadaki en dikkat çekici ayrışma olarak öne çıktı.