Nöbetçi Eczaneler
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Veriler, konut fiyatlarında nominal yükseliş sürerken enflasyondan arındırılmış fiyatların gerilemeye devam ettiğini gösterdi.
Konut fiyatları aylık bazda yükseldi
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimini takip etmek amacıyla hesaplanan KFE, temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine çıktı.
Konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 26,4 olurken, reel değişim yüzde 5,1’lik düşüş olarak gerçekleşti. Böylece konut fiyatları TL bazında yükselmesine rağmen genel fiyat seviyesindeki artışın gerisinde kaldı.
Bu tablo, konut fiyatlarındaki nominal yükselişin piyasadaki gerçek değer artışına aynı ölçüde yansımadığını ortaya koydu.
İstanbul ve Ankara’da konut fiyatları hızlandı
Üç büyük kentte temmuz ayında konut fiyatlarının seyri birbirinden ayrıştı.
İstanbul’da KFE aylık bazda yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,2 yükselirken İzmir’de yüzde 0,5 geriledi.
Yıllık bazda ise İstanbul’daki konut fiyatları yüzde 27,7, Ankara’da yüzde 26,6 ve İzmir’de yüzde 23,1 arttı.
Böylece İstanbul ve Ankara, hem aylık hem yıllık değişimde İzmir’in önünde yer aldı. Özellikle İstanbul’daki yüzde 27,7’lik yıllık artış, konut piyasasında büyükşehirler arasındaki fiyat hareketlerinin aynı hızda gerçekleşmediğini gösterdi.
Kiralarda fiyat artışı konutları geride bıraktı
TCMB’nin ocak ayında açıklamaya başladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi de temmuz ayında konut piyasasının önemli bir başka göstergesi oldu.
YKKE, temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 yükseldi. Endeksin yıllık artışı ise yüzde 28,4 olarak gerçekleşti. Buna karşın reel değişim yüzde 2,6’lık düşüş gösterdi.
Konut fiyatlarında yıllık nominal artış yüzde 26,4 seviyesinde kalırken yeni kiracı kiralarındaki artışın yüzde 28,4’e ulaşması dikkat çekti. Böylece yeni kiracılar açısından kira maliyetlerindeki yıllık yükseliş, konut fiyatlarındaki artışın üzerinde gerçekleşti.
İstanbul’da yeni kiracı için kira artışı yüzde 32,4
Üç büyük şehirde yeni kiracı kira endeksinin yıllık değişimi de farklı bir tablo ortaya koydu.
İstanbul’da yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 32,4 artarken bu oran Ankara’da yüzde 28,6, İzmir’de yüzde 26,3 oldu.
Aylık bazda ise YKKE İstanbul’da yüzde 1,7, Ankara’da yüzde 2,2 yükseldi. İzmir’de ise yüzde 1,8 oranında geriledi.
Özellikle İstanbul’daki yüzde 32,4’lük yıllık artış, yeni konut kiralamalarında fiyat baskısının devam ettiğine işaret etti.
En yüksek kira artışı Karadeniz’de
Yeni kiracı kiralarındaki artış yalnızca büyükşehirlerle sınırlı kalmadı. Bölgesel verilere göre yıllık bazda en yüksek artış yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon’un yer aldığı bölgede görüldü.
En düşük yıllık artış ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi.
Bu farklılaşma, kira piyasasındaki fiyat hareketlerinin Türkiye genelinde aynı seyri izlemediğini ortaya koydu.
Konut piyasasında dikkat çeken tablo
Temmuz verileri, konut piyasasında iki farklı eğilimin aynı anda yaşandığını gösteriyor. Konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken reel fiyatlar geriliyor. Buna karşılık yeni kiracıların karşılaştığı kira bedellerindeki yıllık artış konut fiyatlarındaki artışı aşıyor.
Bu görünüm, yüksek enflasyon ortamında konutun yatırım değeri ile barınma maliyetinin farklı yönlerde hareket ettiğine işaret ediyor. Konut fiyatlarında reel gerileme yaşanırken özellikle büyükşehirlerde ve bazı bölgelerde yeni kiracıların karşılaştığı kira artışları yüksek seviyesini koruyor.
tclira.com